Консультант плюс лого

Аналитическая записка

Аналитическая записка для руководителя 29


Расторжение договора поручительства
Для кого (для каких случаев): Для случаев «предательства» поручителя по кредиту.
Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ.
Схема ситуации:
Обществу стали нужны денежные средства. В связи, с чем был заключен кре-дитный договор с Банком. Обществу предоставлялась кредитная линия с «лимитом выдачи» 20 миллионов рублей под 13% годовых на пополнение оборотных средств. Кредит должен был предоставляться траншами по заявле-нию заемщика.
В договор с банком был вбит стандартный набор банковских «страшилок»: шаг влево, шаг вправо и вам конец света! Был там и такой пункт: если наступила полная или частичная утрата обеспечения исполнения обязательств, то договор также может быть расторгнут. В общем, договор серьезный, но ведь и сумма немаленькая, да и процентная ставка – просто песня.
Но с таким договором не обойтись без серьезного поручителя. Поручителем был выбран областной Гарантийный фонд малого предпринимательства. Малому предпринимательству у нас все помогают. Стороны заключили договор поручительства, по условиям которого Фонд за обусловленную договором плату должен отвечать перед Банком за исполнение Обществом обязательств в части возврата фактически полученной суммы кредита. Очень хорошая и своевремен-ная помощь!
После заключения договора поручительства Общество обратилось в Банк за желанной суммой в размере 7 миллионов рублей и получило ее. Затем Обществу снова потребовались деньги, и оно еще раз обратилось в Банк, попросив на этот раз 6 миллионов рублей. Но тут случилось неожиданное – поручитель решил «слиться». Гарантийный фонд малого предпринимательства, письмом, сообщил Банку, что Совет Фонда по принятию решений о предоставлении поручительств отказывается поручиться за Общество. В связи, с чем Фонд просил считать ранее заключенный договор поручительства недействительным. Вот так все просто. Захотел, дал слово, захотел назад забрал.
Дальше понеслась переписка. Банк, расценил отказ Фонда как частичную утрату обеспечения исполнения обязательств, в связи, с чем предложил заемщи-ку уменьшить лимит кредитной линии с 20 до 7 миллионов рублей. То есть, по факту отказал в выдаче очень нужных Обществу 6 миллионов рублей. Семи миллионов заемщику было мало, пришлось кредитоваться в другом банке под 24% годовых. Ну, это, конечно, «обдиралово» по сравнению со ставкой 13%. Так что, из-за необоснованного отказа Банка у Общества случились непредвиденные убытки. В связи с этим Общество обратилось в суд с иском о взыскании с Банка разницы между размером фактически уплаченных процентов за пользование кредитом в другом банке и размером процентов, которые он должен был бы уплатить в своем банке.
Суд удовлетворил заявленные требования, правда, сумму существенно уменьшил. Отказ банка в предоставлении оставшейся части кредита был непра-вомерен. Ведь письмо поручителя не содержит сведений о том, какую финансо-вую отчетность Общества анализировал Фонд. Непонятно, какие факты послу-жили основанием для принятия Советом Фонда решения об отказе в предостав-лении поручительства. Ссылка на недостоверность финансовой отчетности Общества в названном письме отсутствует. Нет и доказательств того, что договор поручительства расторгнут либо признан недействительным в установленном законом порядке. Какие-либо обстоятельства, факты, очевидно свидетельству-ющие о том, что в случае выдачи кредита Обществу, он не будет возвращен в срок, в письме Фонда не названы. Поэтому суд посчитал, что договор поручи-тельства не был расторгнут!
И суд решил, что банк неправ, отказав в выдаче кредита при наличии договора поручительства.

Выводы и возможные проблемы:
Надо поблагодарить Гарантийный фонд малого предпринимательства. Хоть и отозвал своё поручительство, но даже своим отказом помог Обществу. В письме об отказе от поручительства не было указано ни одной внятной причины этого отказа. Что в итоге позволило Обществу доказать, что договор поручительства не был расторгнут. Общество, хотя бы частично, отбило повышение процентов по кредиту.

Строка для поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс:
«Расторжение договора поручительства».

Цена вопроса:
24% – 13% = 11% годовых по кредиту

Наследство договор аренды
Для кого (для каких случаев): Для случаев передачи договора аренды по наследству.
Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ.
Схема ситуации:
Между администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимате-лем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для исполь-зования под торговый павильон на срок пять лет. Но так случилось, что пред-приниматель умер. Земельным участком стала пользоваться супруга покойного. Тоже предприниматель.
Супруга покойного, как положено, сделала запрос в Комитет по архитектуре и градостроительству о предоставлении ей в аренду этого земельного участка и расторжении договора, заключенного с ее мужем в связи с его смертью. Комитет запрос отклонил, сославшись на ст. 617 ГК РФ – мадам имеет право на аренду земельного участка по договору аренды, заключенному с ее мужем, как наслед-ница его прав и обязанностей по договору на оставшийся срок его действия. Вопрос о заключении нового договора будет рассмотрен по окончании срока действия договора. Оно и понятно – давайте этот договор до конца доведём, потом о новом поговорим.
Срок договора аренды закончился. Но Администрация ничего не отписала наследнице ни про расторжение договора, ни про его изменение. Прошло лет девять. И вдруг Администрация направила наследнице письмо, мол, «мадам, освободите помещение, Вас тут не стояло». Мадам освобождать земельку не торопилась. Тогда арендодатель пошел в суд.
Первый суд Администрацией был проигран. Расклад был прост. Договор аренды давно закончился. Ни одна из сторон «ухом не повела». Значит, договор аренды считается продлённым на неопределённый срок. Жена умершего пред-принимателя вступила в права наследования, вносила арендную плату, надле-жащим образом выполняла обязанности по договору. Всё это подтверждается платежными поручениями и актами сверки, подписанными сторонами договора. В договоре есть только три основания для расторжения договора: нецелевое использование земли, просрочка арендных платежей и порча земли. Ничего такого не было. Значит, Администрация не может расторгнуть договор.
Но второй суд Администрация выиграла. Наследница подставилась. Она получила свидетельство о праве на наследство договора аренды аж через семь месяцев после того, как Администрация потребовала «выйти вон» с арендуемого участка. В общем, Администрация девять лет «не дёргалась», но и наследница всё это время с бумагами «не суетилась». Поэтому второй суд решил, что не было всё это время прав у наследницы на договор аренды. А значит, и продлевать было нечего. Значит, незаконно женщина пользовалась земельным участком. Пора её сгонять с земли.
Но третий суд отменил решение второго суда. «Наследство признается при-надлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество». Поэтому решение первого суда остаётся в силе, а решение второго суда отменяется. Администра-ция не имеет права при таких обстоятельствах расторгать договор аренды с наследницей.

Выводы и возможные проблемы:
И договор аренды можно передать по наследству. А потом и продлить его на тех же условиях, если по окончании его никто не расторгал.

Строка для поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс:
«Наследство договор аренды».

Цена вопроса:
Права на договор аренды земельного участка.

Передача имущества по соглашению об
отступном, прекращающем договор займа
Для кого (для каких случаев): Для случаев возврата денежного займа имуще-ством.
Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ.
Схема ситуации:
У Общества налоговики «камералили» декларацию по НДС. По окончании проверки был доначислен НДС в сумме 16 828 475 рублей и соответствующие пени. Общество также было оштрафовано на сумму 3 341 161 рублей. Общество взяло заём деньгами. Деньги вернуть не смогло. И в качестве отступного пере-дало кредитору своё имущество. По мнению налоговой, инспекции, Общество должно было исчислить НДС со стоимости переданного недвижимого имуще-ства.
В итоге Обществу пришлось идти в суд за справедливостью.
В соответствии с Налоговым Кодексом РФ не подлежат обложению НДС на территории Российской Федерации операции займа в денежной форме. При этом, суд указал, что из содержания НК РФ не следует, что освобождение от налогообложения НДС операций по возврату займа возможно только в случае, если заем возвращен денежными средствами.
При подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору. То есть, в обмен на денежные средства в собственность кредитора передается имущество. Поскольку операции займа налогообложению не подлежат, следова-тельно, передача имущества по соглашению об отступном, прекращающего обязательства по договору займа, также не подлежит налогообложению.

Выводы и возможные проблемы:
Это что же получается? Если кто-то хочет продать имущество без НДС, то можно сначала занять денег у покупателя, а потом сделать отступное и передать покупателю это имущество? Рискованно! В судах спорить придётся! Хотя сумма хорошая экономится.

Строка для поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс:
«Передача имущества по соглашению об отступном, прекращающем договор займа».

Цена вопроса:
Около 20 миллионов рублей.


Прокомментировать

 
заказ документа
задать вопрос
300‒12‒10
8 (800) 200‒12‒10
Оставить отзыв


Интервью управляющего Ростовским региональным отделением Фонда социального страхования Татьяна Рагель.




ПРАВОВЫЕ РЕСУРСЫ


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
© 1993-2017 «Компьютер Инжиниринг»
344018, г. Ростов-на-Дону, ул. Текучёва, д. 234, 4‒й этаж
Тел./факс: (863) 300‒12‒10
Оставить отзыв
×